ביקורת מבנים

lolilo   19 באוקטובר 2011   סגור לתגובות על ביקורת מבנים

 

ביקורת מבנים
 
 
 
התכלית של ביקורת מבנים היא, למעשה, לספק תמונה שלמה ומעמיקה אודות מצב הנכס.
ביקורת מבנים נערכת על ידי מהנדסים מקצועיים כאשר הן כאשר המדובר בכניסה לבית חדש, הן במקרי רכישת דירה מיד שניה וגם לאחר שיפוץ או הרחבה.
חשוב מאוד לדעת כי הזכות לבצע סדרת ביקורת מבנים מהוגנת בחוק מכר דירות ועל כן, רצוי מאוד ליישם זכות זו.
 
 
אומנם פיקוח של תהליך הבנייה נעשה בשעת הבניה, אמנם מעט מודעים לעובדה כי קיימת חשיבות מהותית לעריכת ביקורת במבנה, גם כאשר הבנייה עצמה הסתיימה.
אם בתהליך הבנייה נערכת ביקורת פנימית על ידי הקבלן המבצע, אזי בתום הבנייה, יש להשתמש בשירות חיצוני אשר יעריך את איכותו של המבנה.
גורמים מקצועיים חיצוניים יוכלו להעריך בצורה אובייקטיבית את טיבו של המבנה וליצור תמונה כוללת ויסודית של ביקורת המבנה.
 
בדיקה מקצועית תבדוק את תקינות הבנייה על פי מספר פרמטרים חוקתיים ומהוגנים, כמו: בהתאם למכון התקנים ,  בהתאם לתקנות הג"א וחוק המכר,
בהתאם לנורמות המקצועיות וחוקי הבניה, על פי תקנות התברואה ובהתאם לתוכניתה הספציפית של הדירה ולמפרט הטכני של הנכס.
 
גורמים היכולים להשפיע על תוצאות ביקורת מבנים :
# תנאי הסביבה: מגע עם קרקע ומי תהום, גורמים אטמוספריים ואקלימיים,
זיהומים סביבתיים, צמיחה ואורגניזמים שונים.
# טיב התכנון, קרי: תכונות ואיכות החומרים ותנאי השירות והאחזקה:
# חרקים, בקטריות, עובש, פטריות, נזילות, רטיבות,  אש, עשן , ברק….
# פגיעות מכאניות כמו שריטה, חריצה ושחיקה .
# איכות הביצוע של עבודות הבניה.
 
מי רשאי לבצע ביקורת מבנים
רצוי שביקורת מבנים מקצועית תתבצע על ידי מהנדס בניין מוסמך.
ואם הוא גם מנוסה בבנייה ובתכנון – אשריכם !
 
בעת ביקורת מבנים נבדקים אלמנטים לא מעטים: רטיבות , טיח , ריצוף , אבן , אלומיניום , נגרות , אינסטלציה , קרמיקה ועוד .
הבדיקה עצמה נעשית תוך כדי שימוש במכשירי בדיקה מתקדמים כמו : גלאי רטיבות , פלס אלקטרוניומד לייזר .
 
תקופת אחריות של קבלן :
חוק המכר הנו חוק המגדיר את התקופות בהן מחויב קבלן לתת את תקופת הבדק כדלקמן :
א. מערכת צנרות ואינסטלציה בבית, כולל מערכת ההסקה והמרזבים –  תקופת הבדק אורכת שנתיים.
ב.  חדירה של רטיבות בגגות, במקלט ובקירות – תקופת הבדק עומדת על 3 שנים.
ג. נזק או תיקון של מכונות, דודים או מנועים – תקופת בדק נמשכת 3 שנים.
ד. קילוף חיפוי בחדר המדרגות, כולל צבע, טיח  וסוסי חיפוי נוספים –  ישנה תקופת בדק של 3 שנים.
ה. לשקיעה של מרצפות בקומות קרקע – ניתנת תקופת בדק של 3 שנים.
ו. שקיעה של מרצפות בחניה, מדרכה, ושביל בשטחי המבנה – יש לאפשר תקופת בדק ל-3 שנים.
ז. סדקים בקיר או בתקרה – ניתנת תקופת בדק ל-5 שנים.
ח. קילופים אשר ניכרים בחיפוי חיצוני – אורכת תקופת הבדק 7 שנים.
ט. אם נמצאות אי התאמות נוספות, אשר אינן אי התאמות יסודיות – תקופת הבדק עומדת על שנה בלבד. לאחר מכן הקבלן מחוייב.
 
משך תהליך ביקורת המבנה משתנה על פי גודל הנכס ורמת ליקויי הבניה הקיימים בו.  
 
 
יש לשים לב לנתון מעניין וחשוב לידיעה: ניתן לבצע ביקורת מבנים גם זמן מה לאחר הכניסה לנכס ועדיין במקרים של צרכים המתעוררים בעקבות ליקויים, יצטרך הקבלן או בעל הנכס לתקנם לפי חוק.