מהי תקופת האחריות של דירה מקבלן?

      סגור לתגובות על מהי תקופת האחריות של דירה מקבלן?

עבור מרבית האנשים, רכישת דירה חדשה מקבלן היא לא עניין של מה בכך. למעשה, לרוב מדובר בעסקה החשובה, הגדולה והיקרה ביותר שנבצע במהלך חיינו. על מנת שנוכל ליהנות מהדירה לאורך שנים רבות מבלי להידרש להוצאות נוספות שאותן לא לקחנו בחשבון, חשוב מאוד לשים לב לתקופת האחריות והתיקונים שהיא כוללת. האחריות של הקבלן על הדירה נקבעת על פי חוק ולא על פי שיקול דעתו, ומתחלקת לשתי תקופות עיקריות: תקופת הבדק ותקופת האחריות. לפניכם כל מה שצריך לדעת בנוגע לאחריות על דירה יד ראשונה.

תקופת הבדק

תקופת הבדק היא תקופת האחריות הראשונה שלאחר רכישת דירה מקבלן. בתקופה זו, על הקבלן לתקן כל ליקוי שהתגלה בדירה, אלא אם אותו ליקוי נגרם באשמת בעלי הדירה. תקופת אחריות זו נמשכת בין שנה לשבע שנים, ומשתנה בהתאם לסוגי הליקויים שנמצאו בדירה – כאשר לכל ליקוי יש תקופת בדק שונה:

  • אי התאמות קלות, שאינן נחשבות לאי התאמה יסודית – שנה.
  • ליקויים המתקשרים לעבודות נגרות, מסגרות, פלסטיק ואלומיניום – שנתיים.
  • ליקויים המתקשרים לחיפוי הפנים והריצוף – שנתיים.
  • ליקויים המתקשרים לדודים ומכונות – שלוש שנים.
  • ליקויים המתקשרים למערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.
  • ליקויים ב"פיתוח חצר", ובכלל זה קירות, שבילים, גדרות, מערכות המים, מערכות הניקוז, מערכות הביוב, חשמל, תקשורת, משטחים, חניות, מדרכות ועוד – שלוש שנים.
  • ליקויים המתקשרים לאיטום של המבנה – ארבע שנים.
  • ליקויים המתקשרים למערכות הצנרת, ובכלל זה נזילות, ליקויים בדלוחין ובביוב וליקויים במערכת ההסקה והמרזבים – ארבע שנים.
  • סדקים ברוחב של 1.5 מ"מ ומעלה – חמש שנים.
  • ליקויים בחיפוי החוץ, לרבות התנתקות, התפוררות או התקלפות שלו – שבע שנים. 

תקופת האחריות

תקופת האחריות לדירה מקבלן מתחילה בתום תקופת הבדק ונמשכת שלוש שנים. בתקופה זו, על פי חוק, יתבצעו תיקונים המתקשרים לליקויי תכנון, ליקויי עבודה וליקויים בחומרים בלבד. במידה וקיימים ליקויים כלשהם, חובת ההוכחה חלה על הרוכש. כלומר, עליו להוכיח כי הליקוי נובע מהעבודה של הקבלן, מהתכנון או מהחומרים שבהם נעשה שימוש בתהליך הבנייה. על אף האמור, חשוב לדעת על מה לוקח הקבלן או היזם אחריות בתום הפרויקט. בעוד שישנן חברות בנייה אשר עושות את המינימום ההכרחי ופועלות בהתאם לחוק בלבד בכל הנוגע לתיקונים, ישנן גם חברות בנייה המעניקות לרוכש תקופת אחריות מוגדלת מעבר לתקופות הבדק והאחריות הקבועות בחוק.

רוכשים דירה מקבלן? שימו לב היטב לתקופות האחריות השונות

כפי שניתן לראות, תקופות האחריות לדירה חדשה מקבלן משתנות בהתאם לסוגי הליקויים השונים שנמצאים בדירה. בתקופות הבדק והאחריות, רצוי לבדוק היטב את הדירה ואת סביבתה, וזאת על מנת שלא "תפספסו" את תקופת האחריות במידה וקיימים ליקויים שלא איתרתם בזמן.